L’Arc lémanique est la région de Suisse où les loyers ont le plus augmenté en janvier. 

Les prix des loyers ont légèrement progressé en janvier sur un mois, notamment dans l’Arc lémanique, selon le relevé mensuel du portail immobilier Immoscout24 et de l’institut Cifi. Sur un an, la hausse est cependant quasiment nulle.

Les tarifs pour la location ont augmenté de 0,6% en moyenne pendant le mois de janvier, comparé à décembre. La hausse se limite à 0,1% en variation annuelle, ont précisé mardi les auteurs de l’étude dans leur Swiss Real Estate Offer Index.

La progression a été particulièrement marquée dans l’Arc lémanique (+1,6%), mais aussi en Suisse orientale (+0,6%) et dans le Nord-ouest (+0,3%). Les loyers ont par contre stagné au Tessin et ils ont reculé dans la région zurichoise (-1,1%), en Suisse centrale (-0,4%) ainsi que dans le Mittelland (-0,1%).

Concernant l’accession à la propriété, les futurs acheteurs d’appartements doivent composer avec une progression des prix de 1% en janvier. Le prix moyen du mètre carré se situe actuellement à 7158 francs. Sur les 12 derniers mois, les prix sont par contre restés stables.

Les prix des maisons ont quant à eux très légèrement reculé de 0,3% sur un mois et de 0,2% sur un an. Dans ce segment immobilier, le tarif moyen du mètre carré se situe à 6309 francs par mètre carré.

Le comité référendaire contre le projet de construction dans la zone de Cointrin a présenté ses arguments ce lundi. Les Genevois voteront sur cet objet le 9 février prochain.  

Faut-il urbaniser le secteur de villas de Cointrin? C’est la question posée au peuple le 9 février à la suite d’un référendum lancé par neuf associations. Et la réponse est non pour un comité de soutien – composé d’une dizaine d’associations- qui a exposé ce lundi ses arguments sous le slogan «Non aux futures habitations dans la zone polluée de Cointrin Est et Ouest ».

Le comité référendaire dénonce un projet qui ne ferait qu’augmenter la pollution sonore et atmosphérique de la zone. Les précisions de Patrick Canellini, Président du comité référendaire.

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Nuisances sonores

Les référendaires craignent une augmentation des nuisances sonores que subissent déjà les habitants actuels. Selon l’Etat, les immeubles prévus auront un effet d’écran. Mais pour les opposants, qui exigent des mesures transparentes, les façades des immeubles vont au contraire augmenter la réverbération du bruit et les nuisances sonores. Et notamment la « vitrine économique », constituée de grands immeubles et de bureau, qui au lieu de réduit le bruit aura l’effet inverse. Les explications de Serge Reynaud, membre de l’association Cointrin Ouest (ACO)

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Les référendaires craignent également un risque sanitaire majeur en raison de la pollution de l’air liée au trafic aérien et automobile.

Pas contre des logements

Les opposant critiquent également le projet car il ne propose pas seulement des logements mais aussi des bureaux. Ils comparent se projet à celui de Pré-du-Stand où il aurait été permis de construire uniquement des logements. Les détails de Serge Reynaud de l’association Cointrin Ouest (ACO)

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Le comité référendaire a par d’ailleurs précisé ne pas être totalement hostile à la construction de logements dans cette zone. Les membres reconnaissent le besoin de nouvelles habitations, mais demandent de bien prendre les mesures de ce qui se trame dans la zone de l’aéroport. Les précisions de Patrick Canellini, Président du comité référendaire.

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Jeudi dernier, trois comités favorables au projet ont développé leurs arguments devant la presse

À l’exception de Genève, qui souffre toujours de la mutation structurelle du secteur bancaire, les volumes de surfaces proposées dans les centres des autres grandes villes ont diminué, notamment parce qu’un « grand nombre de nouveaux prestataires d’espaces de coworking privilégient généralement les emplacements centraux ».

Le marché des surfaces de bureau continue de se redresser en Suisse, du moins dans les villes. Les régions périphériques risquent néanmoins de ne pas profiter de la relance, dans la mesure où d’importantes disparités sont à noter entre centres urbains et zones rurales, ont souligné mardi les économistes de Credit Suisse dans leur étude trimestrielle consacrée à l’immobilier de bureau.

A l’aune des prix et des taux de vacances, l’écart est grand entre certains centres-villes et les zones périphériques. Dans les premiers, les surfaces de bureau se font rares et voient leurs loyers augmenter, tandis que dans les secondes, les taux d’offre sont élevés et la commercialisation difficile, remarquent les économistes.

À Zurich, où le redressement du marché de l’immobilier de bureau est le plus avancé, « les locataires intéressés par le centre-ville doivent se dépêcher s’ils souhaitent trouver des locaux bien situés », relèvent Credit Suisse.

A l’inverse, les zones périphériques sont confrontées à une demande peu dynamique, ce qui rend l’absorption des nouvelles surfaces laborieuse, un phénomène principalement observé à Berne. « Tôt ou tard, elles (ces nouvelles surfaces) feront l’objet d’une réaffectation », assurent les analystes.

La demande de surfaces de bureau pour l’année 2020 devrait s’inscrire en hausse, mais elle devrait se limiter à quelque 253’000 m2, un chiffre nettement inférieur aux 551’000 m2 enregistrés en 2018, selon le rapport.

D’après les données sur les projets de construction autorisés, l’offre devrait fortement se réduire à l’avenir. Ces douze derniers mois, le volume d’investissement dans les surfaces de bureau autorisées à la construction est tombé à son plus bas depuis dix-neuf ans: un niveau inférieur de près de 22% à la moyenne suisse à long terme et même inférieur de presque 41% dans les grands centres. Cela constitue un facteur positif pour la poursuite de la reprise à moyen terme, concluent les analystes.

En Suisse, des déséquilibres importants sont apparus à Zurich tandis que le marché immobilier genevois est resté très prisé, selon UBS. La faiblesse des taux d’intérêt a favorisé le risque de surchauffe immobilière dans la zone euro sur les quatre derniers semestres.

La demande d’immobilier résidentiel dans la grande région de Zurich a été portée par les taux d’intérêts négatifs. « Le marché est clairement surévalué », selon les commentateurs de l’indice de bulle immobilière (UBS Global Real Estate Bubble Index 2019) publié lundi par la banque. En comparaison, Zurich affiche le plus bas rendement locatif de toutes les villes figurant dans l’étude, ont-ils ajouté.

Zurich a maintenant dépassé Genève en termes de prix et d’évaluation. La ville du bout du lac connait une pénurie importante de logements. Les prix ne devraient pas baisser à moyen terme, du fait de l’attraction de son statut international et d’une forte correction de près de 10% entre 2013 et 2016, ont noté les experts.

Munich est le marché immobilier le plus surévalué au monde, selon l’étude d’UBS. Alors que Londres n’est plus à risque de bulle immobilière pour la première fois en quatre ans, les places financières de Paris et Francfort le sont désormais.

« Dans de nombreuses villes, la plupart des ménages ne disposent tout simplement pas du capital nécessaire pour satisfaire aux critères de financement des banques », a déclaré Claudio Saputelli, responsable des biens immobiliers auprès d’UBS Global Wealth Management. C’est un facteur de risque affectant la valeur des biens immobiliers dans les centres urbains.

Hausse des loyers modérée à Genève

Toujours selon l’étude publiée lundi par UBS, une hausse des loyers de 1,9% est constatée en Suisse. Un chiffre bien plus bas à Genève puisque la hausse constatée est de 0,6% selon les chiffres cantonaux genevois. Mieux encore, le marché devrait progressivement se stabiliser et même repartir à la baisse dans les prochaines années, c’est en tout cas l’avis du secrétaire général de la Chambre genevoise immobilière Christophe Aumenier.

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sey avec ats

Alors que les loyers en Suisse repartent à la hausse en juin, Genève affiche un recul de 0,2%, tout comme le canton de Berne et celui du Tessin (-0,4%).

Le dernier indice du marché des loyers, publié par le portail immobilier homegate.ch, fait état d’une augmentation moyenne de 0,1% sur un mois. En glissement annuel, la hausse s’inscrit à 0,4%.

Etabli en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich (ZKB), l’indice, qui s’est inscrit à 113,7 points au niveau national, signale des augmentations au regard du mois précédent dans les cantons de Neuchâtel (+0,9%), de Vaud (+0,6%), du Valais (+0,4%), du Jura (+0,3%) et Fribourg (+0,2%).

L’appréciation de l’évolution des loyers en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à la situation et à la taille des appartements.

Selon le portail immobilier, l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers pour les appartements mis ou remis en location sur homegate.ch.

(source : ATS)